越秀华东_浙房会·晓红时间丨中国品牌房企品质行·百姓论好房

商业导报网 2020-10-25 浏览量: 2625

  

  浙房会·晓红时间丨中国品牌房企品质行·百姓论好房

  现在说起青山湖科技城,大家会认为这是一个城西的宜居板块,拥有地铁配套,还有完善的商业配套,影院、万豪酒店、成为了杭州一个新兴居住的区域。

  

  但是如果我们把时光倒退到十年前,完全是另一片景象,而能够有这样巨大的变化,便是越秀地产长达近十年的“造城运动”。

  今天我们的特别策划小康十年路,主角便是越秀地产华东区域公司,今天我们邀请到了越秀地产华东区域公司董事长朱辉松,让他和我们一起聊聊越秀入杭十年的深耕之路,以及未来十年的发展之路。

  

  

  

  Q1

  作为越秀地产华东区域的董事长,在您心目中好房子的定义是什么?必须要具备哪些不可或缺的要素?

  

  朱辉松

  越秀地产华东区域公司董事长

  越秀地产进入杭州已经10年,以前我们会带着广州烙印来思考杭州的产品打造,但是现在我们会更注重杭州思维。

  对于这座品质之城的百姓来说,住房不仅仅是满足居住功能,我认为更考验开发商的城市思维,所以从产品到社区,从社区到城市,这是“好房子”的系统工程,我们在开发上会更重视这三者的关联度,所以我们越秀地产对好房子的标准有两套工具:一套是内部进行产品品控管理的产品体系,一套是美好链品牌服务体系。

  

  丁晓红

  《浙房会》创始人、钱江台&钱江视频地产特约评论员

  在融杭10年之路上,越秀--这个粤系房企的代表为杭州共建“品质之城”贡献出了自己的力量。

  越秀地产,成立于1983年,其前身是广州城市建设开发总公司。如果从市场占有率和城市影响力说,越秀在广州的地位,很像杭州的滨江、绿城房产。广州最大的“城市运营商”,赫赫有名的大型国企,承担着城市建设与运营的,骨子里镌刻着“责任心”三个字。

  作为全国性的综合房地产开发商,越秀地产30多年来已开发大型住宅项目200多个,服务超过100万业主,拥有大型商业项目40多个。作为一个有国企背景的上市公司,注重品质、深耕大项目是越秀在杭州的两大特征。

  Q2

  越秀进入杭州十年,首先扎根了杭州城西区域,可以说在青山湖科技城板块践行了一场声势浩大的“造城”运动,当时你们是怎么考虑这样的发展路线的?

  

  朱辉松

  越秀地产华东区域公司董事长

  从2010年12月在临安青山湖拿地,到2020年,越秀拓荒青山湖科技城10年。如今沿着地铁16号线我们已经布局越秀星悦城、越秀缦云府、越秀水悦花园、越秀悦映城等多个明星项目,我们一直努力做“造城专家”的杭州城市运营商。

  “造城运动”是越秀地产的开发特色,除了城西科创大走廊,我们在杭州艮北也布局了多个项目。包括云悦湾、1872、前滩名邸、天萃名邸等品质楼盘。我们比较擅长在区域内做整盘的运营和操盘。在拿地阶段就已经从土地筛选上更倾向于“住宅+商业”的大体量地块的开发和运营模式。”

  

  丁晓红

  《浙房会》创始人、钱江台&钱江视频地产特约评论员

  “造城运动”可以说是粤系房企的发家秘籍,在打造大型项目、大型城市综合体上,越秀的实力毋庸置疑。在此基础上,重点开发、运营大盘也成为了越秀在杭州深耕开发的特质之一。

  如今越秀在杭州的发展愈加顺畅,在杭州城东艮北也布局了多个项目,在发展的过程中,在市场中也收获了不少越秀的品牌拥趸。我们也采访到了三个来自不同行业的越秀业主。

  

  温婷是一名人民教师,在教师岗位上已经超过了二十年,在住房上她也有自己的要求,此前的房子因为周边环境嘈杂,一直想找一个安静的居所。最终选择越秀项目,也是因为周边教育资源比较丰富,同时园区也有像书吧、阅读空间等,作为一个教育工作者更为看中。

  宁岗则是一位金融从业人员,十多年前买的房子,现在因为园区环境不怎么好,物业服务也不到位,也一直在看楼盘,最终也选择了越秀的楼盘。一方面是考虑到越秀作为国企在产品打造上有一定的标准,同时后期物业也是由越秀来统一管理。

  

  除了普通购房者,在越秀的业主中还有不少房地产行业内的人,来自微信公众号《地产小王子》的程立就是其中一员,在他看来促成他自己下单的最主要原因当然是信任越秀的品牌,其他的地段、配套、产品则都是附加值,在他购买越秀·前滩名邸时甚至已经摇中了滨江澄品,但依旧选择了越秀的项目。

  

  Q3

  越秀品牌在杭州购房者心目中是一个怎么样的形象?

  

  丁晓红

  《浙房会》创始人、钱江台&钱江视频地产特约评论员

  除了实力之外,要深耕杭州,就得笼络好购房者的心。而带动“越粉”的忠诚度效应,是越秀人主动从业主的角度去思考问题,不断对产品品质、配套、服务做“加法”。所以说,越秀一直爱杭州爱得深沉,早已以一个准“本土房企”自居。记得越秀有一次在吴山之巅城隍阁上,举办的四盘齐发品牌发布会,就叫“越秀越杭州”。为业主考虑的思维去打造产品,这是美好生活的“暖男”形象!

  越秀非常注重用户思维。越秀地产从“美好链社区”到“美好链城市”,其中“品质链、健康链、知识链、友邻链、服务链、轨道链”六大系统化模块,将城市、街道、社区、服务、配套以及每一个生活在其中的人紧密相连,共同构成了“城市美好生活共同体”,坚持用户思维,才能营造感动人心的优质作品与优质的服务,才能有十年磨一剑的运筹。与杭州这个城市共命运、同呼吸,构造美好生活共同体,而越秀越来越像杭州这个城市的“外来女婿”,默默地做大盘、造城,做好城市建设与运营服务商。

  

  朱辉松

  越秀地产华东区域公司董事长

  越秀地产以“城市美好生活创领者”为定位,我们对好建筑、好房子、好服务、好配套的定位就是人居品质的营造。

  我们会更关注场景的用户需求,所以我们的产品打造都是基于用户思维逻辑的设计和运营产品的准则,也是我们越秀地产华东美好链诞生的初衷。我们重视用户需求为出发点,将产品与服务融入业主的生活场景中,让他们的生活真正与美好相链。

  

  (越秀·云悦湾园区实景)

  有一种民间说法:在广州每10户就有一户是越秀造的房子。这是37年历史越秀地产在广州人心中的印象。当然在华东越秀也有近3万业主,在杭州临安区,老业主复购率非常高,尤其是低密产品的业主。

  朱总说道,“我相信要获取更多的忠诚度,除了建好房子,更多的就是要提供更好的人居品质。好的人居品质就会带动‘越粉’的忠诚度效应。”

  

  越秀入杭前十年,完成了杭州青山湖科技城的造城运动,将这里打造成了一个杭州城西的宜居之地,同时在杭州城东艮北也纷纷落子,2020新的十年征程已经开始,新的机遇和新的挑战也迎面而来!

  

  朱辉松

  越秀地产华东区域公司董事长

  做好城市深耕和区域谋划工作。从城市的角度要夯实基础,立足深耕,想政府所想,做实事,同时要制定长期发展的规划;从建设者的角度,我们希望打造更多的适配型产品给到不同需求的消费者;从开发商的角度,我反对只做造房子的开发商,我们会更关注城市与社区,社区与人之间的关系,我们希望打造一种新生活方式而不是冰冷的钢筋混凝土。

  

  我们的系列策划:2020年决胜小康10年路---中国品牌房企品质行,正在进行中。未来我们也会继续走进更多的品质房企,看看它们给我们带来的好房子。敬请持续关注!

编辑:ELA

* 文章为作者独立观点,不代表MBAChina立场。采编部邮箱:news@mbachina.com,欢迎交流与合作。

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